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Que merece la pena comprar en nueva york

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Que merece la pena comprar en nueva york

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Los condominios y las cooperativas comparten similitudes pero también tienen características únicas que ofrecen una variedad de opciones para los residentes. En muchos sentidos, el mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York es diferente a cualquier otro en los Estados Unidos. Una de las mayores diferencias es que los apartamentos en venta en Nueva York son condominios o cooperativas.

Comencemos con un breve examen de la diferencia entre una cooperativa y un condominio.  Cuando usted compra un condominio, su apartamento, así como un porcentaje de las áreas comunes, le pertenecen. Cuando compra una cooperativa, en realidad no compra su apartamento; en su lugar, está comprando acciones de una corporación que es su edificio. El tamaño de su acción depende del tamaño de su apartamento; la compra de las acciones le permite ocupar una unidad en el edificio cooperativo. En el cierre de un condominio, se le dará una escritura; en el cierre de una cooperativa, obtendrá un contrato de arrendamiento de propiedad.

En la mayoría de los casos, tanto los condominios como las cooperativas cuentan con un portero y un superintendente; algunos añaden un conserje que hará todo lo que los otros dos no hacen. Los servicios pueden ser de bajo nivel (tal vez sólo un trastero en el sótano) o de gran alcance, como una terraza ajardinada, una sala de billar, una sala de piano, una sala de proyección, una sala de juegos para niños y un gimnasio.

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Nueva York es, en general, una ciudad de inquilinos, ya que más de dos tercios de sus residentes optan por alquilar sus casas en lugar de comprarlas. (Si te cuentas entre esta clase, a menudo transitoria, encuentra todos los consejos que necesitas sobre el alquiler por esta vía).

¿Por qué alquila tanta gente? Las barreras de acceso a la compra de una vivienda en Nueva York son, para muchas personas, imposiblemente altas: los precios de las viviendas se han duplicado desde 2010, y el precio medio de un apartamento en Manhattan supera el millón de dólares; para el conjunto de la ciudad, la mediana se acerca a los 700.000 dólares. El ingreso medio, por su parte, ronda los 60.000 dólares, y si no tienes suficiente dinero ahorrado para el pago inicial, puede que no tengas suerte.

Sin embargo, hay algunas personas para las que comprar no es una quimera, y si eres una de ellas, puede que te preguntes si 2020 es el año para mejorar tu vivienda o, para los que compran por primera vez, dar el paso y convertirse en propietario de una casa en Nueva York. Se trata de una decisión muy personal, que depende de muchos factores: tus finanzas personales, tus planes futuros, el estado del mercado (actualmente favorable a los compradores), lo que ocurre en el ámbito político (aparentemente no tan favorable a los compradores), etc.

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Nueva York es, en general, una ciudad de inquilinos, ya que más de dos tercios de sus residentes optan por alquilar sus casas en lugar de comprarlas. (Si te cuentas entre esta clase, a menudo transeúnte, encuentra aquí todos los consejos que necesitas sobre el alquiler).

¿Por qué alquila tanta gente? Las barreras de acceso a la compra de una vivienda en Nueva York son, para muchas personas, imposiblemente altas: los precios de las viviendas se han duplicado desde 2010, y el precio medio de un apartamento en Manhattan supera el millón de dólares; para el conjunto de la ciudad, la mediana se acerca a los 700.000 dólares. El ingreso medio, por su parte, ronda los 60.000 dólares, y si no tienes suficiente dinero ahorrado para el pago inicial, puede que no tengas suerte.

Sin embargo, hay algunas personas para las que comprar no es una quimera, y si eres una de ellas, puede que te preguntes si 2020 es el año para mejorar tu vivienda o, para los que compran por primera vez, dar el paso y convertirse en propietario de una casa en Nueva York. Se trata de una decisión muy personal, que depende de muchos factores: tus finanzas personales, tus planes futuros, el estado del mercado (actualmente favorable a los compradores), lo que ocurre en el ámbito político (aparentemente no tan favorable a los compradores), etc.

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Co-op es la abreviatura de «cooperativa».  Cuando se compra un apartamento en régimen de cooperativa, en realidad se están comprando acciones de una corporación que es propietaria del edificio. Esto puede sonar extraño dado que un anuncio de cooperativa anuncia un apartamento específico, pero técnicamente, el comprador está comprando acciones. Al igual que puede comprar 100 acciones de Apple, puede comprar 100 acciones de 123 Main Street Corporation.

A cada propietario se le concede el derecho a ocupar un apartamento específico. Esto se denomina «contrato de propiedad» de ese apartamento. Piensa en el arrendamiento en propiedad y en las acciones como un paquete: obtienes acciones del edificio en general más el derecho a vivir en el apartamento que has «comprado».

La mayoría de la gente de Nueva York se apresura a odiar las cooperativas. Basta con buscar «historias de horror de las cooperativas» y encontrarás un montón de historias entretenidas. Pero es importante tener en cuenta que cada cooperativa establece sus propias reglas. Hay cooperativas muy relajadas y otras que se meten en todo. Así que, aunque hay directrices generales, asegúrate de obtener los detalles de cualquier edificio que estés considerando.